Скай Сити плюс

Характеристика жилого дома

15-этажный индустриальный сборно-монолитный жилой дом с объектами социальной инфраструктуры:

— Квартиры от 33 м² до 65 м².
— Высота помещений квартир 2,9 метра.
— Два бесшумных скоростных лифта.
— Вход в подъезд на уровне земли и отсутствие ступеней от лифта до подъездной двери.
— В доме предусмотрено два выхода — на улицу, к парковкам для автомобилей, и во двор.
— В вестибюле предусмотрена стойка рецепции для консьержа.
— Офисные, коммерческие помещения для размещения объектов сферы услуг и инфраструктуры для жителей.
— На каждом этаже: колясочная, боксы для хранения вещей, по договору аренды.
— Охраняемая территория Wi-Fi free оборудованная площадками для отдыха и занятия спортом детей и взрослых.
— Забота об окружающей среде и расходах на коммунальные услуги для жильцов — солнечные коллекторы, современная система вентиляции, LED-освещение мест общего пользования, экономичная автономная котельная.
— Удобные продуманные планировки отвечают потребностям современной семьи в просторе, комфорте и функциональности. В большинстве квартир возможна свободная планировка и реализация общего пространства кухни-гостиной.
— Пониженная этажность здания.
— На первом этаже предусмотрены квартиры для людей с ограниченными возможностями.

Конструктивная характеристика жилых домов

Внутренние межквартирные несущие стены — сборно-монолитные железобетонные стены.

Перегородки санузлов выполнена кладка из газобетонных блоков.
Внутренние межкомнатные перегородки выполняются из газобетонных блоков.
Кровля — рулонная плоская.

Окна, балконные двери. Профиль пятикамерный с монтажной шириной 70мм, с двухконтурным запиранием.
Для заполнения используется однокамерный энергосберегающий стеклопакет.

С целью повышения комфорта жильцов и уменьшения затрат на эксплуатацию квартир жилой комплекс оборудуется следующими системами:

— гелиосистема — значительная экономия энергозатрат на приготовлении горячей воды;
— приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией (подогрев притока воздуха) для улучшенного воздухообмена квартиры — позволяет организовать баланс свежего и тёплого воздуха в помещениях;
— светодиодное освещение мест общего пользования.

Так же обеспечен ряд шумозащитных мероприятий, включающий в себя:

— устройство двухслойной стяжки нижний слой — акуфлекс, выполняющий шумопоглощающую и теплосберегающую функции, верхний слой — цементная стяжка;
— установка вентиляторов на виброизолирующих основаниях;
— установка оборудования автономного теплоснабжения (котельных) на шумо- и виброизолирующей системе «плавающий пол».

На этаже предусмотрено устройство дополнительных дверей для обеспечения правильного вентиляционного режима и уменьшения теплопотерь помещениями квартиры, а также дополнительной защиты жильцов от излишнего шума.

Лифты — здание оборудуется скоростными бесшумными лифтами нового поколения.
Предусмотрено два лифта, грузоподъемностью 1000 кг каждый.

Отопление и вентиляция

Для подогрева воды используются возобновляемые источники энергии — водяные солнечные коллекторы, объединенные в гелиосистему, размещённую на крыше.
Основным источником теплоснабжения служит индивидуальная крышная газовая котельная ведущих европейских производителей.

Система отопления — двухтрубная, поквартирная с установкой поэтажной распределительной гребенки в общем коридоре:

— используются трубы из сшитого полиэтилена, отличающиеся повышенным сроком эксплуатации при высоких температурах;
— в системе отопления применяются циркуляционные насосы с регуляторами частоты — соответствие европейским нормам проектирования инженерных систем для повышения их энергоэффективности;
— в квартирах устанавливаются стальные панельные радиаторы ведущих производителей с возможностью регулирования температуры.

Система вентиляции комбинированная, соответствует европейским требованиям к качеству воздуха в помещениях:

— система естественной вытяжной вентиляции кухонь и санузлов — постоянный воздухообмен помещений;
— система вентиляции, предусматривающая подключение механической вытяжки от кухонной плиты в отдельную герметичную шахту;
— механическая приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией — поддержание комфортных условий в квартире с поступлением свежего воздуха, подогретого в холодное время года.

Водоснабжение и канализация

— применяются полимерные трубы ведущих производителей;
— поквартирный учет водоснабжения осуществляется счетчиками, которые устанавливаются в общем холле;
— для обеспечения бесперебойного водоснабжения жилых домов запроектированы водопроводные насосные станции с ёмкостями запаса воды.

Автоматизация

В жилом доме предусмотрены:

— автоматика противодымной защиты, предусматривающая управление работой вентиляционных систем для принудительного удаления дыма и создания подпора воздуха в лифтовые шахты, а также сигнализацию о пожаре;
— ввод в каждую квартиру оптоволоконного кабеля для предоставления мультимедийных услуг (высокоскоростного интернета, IP-телевидения, SIP телефонии).

Система контроля и управления инженерными системами «Умный дом» (базовая комплектация):

— установка датчика температуры воздуха в каждую квартиру, благодаря которому можно в реальном времени следить какая температура в квартире и строить график ее изменения. Возможность выставлять необходимую температуру с любой точки мира при помощи WEB приложения (личного кабинета). Благодаря установленному датчику температуры регулируется подача теплового носителя в квартиру, уменьшая потребление тепловой энергии. Все данные потребления ресурсов с счетчиков (теплового, электрического, счетчиков холодного и горячего водоснабжения) поступают в WEB приложение для построения графиков и ведения аналитики;
— в дальнейшем, при желании (личный кабинет), в систему можно подключить другие интеллектуальные подсистемы и расширить возможности функций и сервисов посредствам личного кабинета.

Электроснабжение

Электрические сети выполняются медными проводами. Поквартирный учет электроэнергии осуществляется электронными счетчиками электроэнергии, которые устанавливаются в общем холле.
Электроснабжение от двух независимых вводов. Предусматривается также резервное электропитание от дизель-генератора.

Противопожарные мероприятия

В соответствии с требованиями норм по пожарной безопасности выполняется комплекс мероприятий для обеспечения необходимой пожаробезопасности жилого дома:

— конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения, в том числе разделение многоквартирного дома на пожарные отсеки, расположение и общая протяженность эвакуационных путей и выходов, их габариты и обеспечение противодымной защиты, а также характеристики пожарной безопасности применяемых материалов на путях эвакуации;
— значения характеристик пожарной опасности и огнестойкости инженерно-технических систем здания и элементов его строительных конструкций;
— устройство эвакуационного освещения (работает на аккумуляторных батареях при отключении электропитания);
— система пожарной сигнализации, дымоудаления и молниезащиты;
— система оповещения о пожаре и управления эвакуацией людей при пожаре;
— система пожаротушения жилых,технических помещений и мест общего пользования;
— лифт для транспортировки пожарных подразделений;
— внутренний противопожарный водопровод и внутриквартирный пожарный кран-комплект.

Техническое состояние квартир при передаче их владельцам (стандарт)

Окна, двери:

1. Установлена входная бронированная металлическая дверь с фурнитурой и глазком.
2. Установлены металлопластиковые окна и балконные двери с энергоэффективными стеклопакетами.
3. Выполнено остекление балкона/лоджии согласно проекта.

Стены, пол, потолок:

1. Стены: несущие внутренние стены — сборные железобетонные; стены в санузлах — без отделочных работ.
2. Полы всех помещений, кроме санузлов — выполнена цементно-песчаная стяжка и звукоизоляция акуфлекс.
3. Потолки всех помещений — поверхность железобетонных конструкций.

Коммуникации:

1. Выполнена вертикальная разводка труб канализации и водоснабжения.
2. Выполнен ввод водопроводных труб в квартиру.
3. Электроснабжение — ввод электрического кабеля в квартиру.
4. Выполнена разводка труб отопления в полу, установлены металлические радиаторы.
5. Квартирные приборы учёта электроснабжения, горячей и холодной воды и отопления установлены в поэтажных щитах общего коридора.
6. Вывод для установки пожарного кран-комплекта, который выдается при получении квартиры.
7. Вентиляция — естественная и приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией. Приток воздуха осуществляется через клапаны, встроенные в стены.
8. Установлены корзины под кондиционеры.

В квартирах выполняется комплекс предчистовых работ (White Box) под финишную отделку

Окна, двери:

1.Оконные и дверные откосы отшпатлеваны под покраску.
Стены, пол, потолок:
2. Внутренние межкомнатные перегородки выполняются из газобетонных блоков.
3. Внутренние стены квартир в помещениях кроме санузлов подготовлены под финишную отделку.

Коммуникации:

1.Подготовка под монтаж кондиционера — прокладка фреоновой магистрали, отвод дренажа в канализацию, силовой кабель электропитания.
2. Выполнена разводка электроснабжения по квартире под установку розеток, выключателей и выводами проводов для освещения. Разводка электроснабжения по квартире по согласованному плану расстановки мебели (в т. ч. силовой кабель под монтаж электроплиты).
3.Квартирный электрический щит установлен в прихожей квартиры.
4. Выполнена разводка слаботочных сетей по квартире (интернета).